重出江湖親自出任東森購物董事台中民間二胎長的東森集團總裁王令麟，為了擴張東森版圖，近期動作頻頻，先是買下美妝電商「草莓網」，吃下跳票的寵物連鎖店動物王國之後，又花37億元入主在香港上市的老牌美妝品牌自然美過半股權。王令麟強調，透過與自然美創辦人蔡燕萍的強強結合，東森將正式從電商平台轉做商品品牌。預估雙方攜手合作後，接下來3年自然美業績每年都要翻倍成長。
「我心中的目標，就是接下來幾年的業績翻倍，翻倍、再翻倍。」中午出席東森集團入主台中銀行二胎老牌美妝品牌自然美的美麗聯盟活動上，身為東森集團大家長的王令麟興奮的說。
花了近4個月時間洽談，積極擴展東森購物往虛實整合台中民間二胎（O2O）之路邁進的王令麟，終於在上週與自然美創辦人蔡燕萍談定併購條件，包括東森國際，以及王令麟所屬的相關投資單位共同投資37億元，取得自然美過半股權，成為最大股東。
「感謝蔡燕萍老師的信任，自然美成立47年。美妝市場近期在台灣及兩岸的市場都面臨挑戰，但相信只要努力就有機會。東森加入自創品牌的美妝品行列，未來除了SPA，希望朝向華人的美妝品牌邁進。」王令麟說。
面對蝦皮、淘寶的大軍壓境，王令麟預測2019年電商市場將會是一片紅海，唯有做到線上、線下整合才是唯一的出路。
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優越交通便利配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請房屋二胎。需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過%。
這次併購自然美，是東森繼吃下美妝電商草莓網後的新布局，王令麟透露，東森購物去年美妝品銷售達28億元，今年超過30億，但賣的都是別人品牌，現在將開始有自己品牌，自然美公司董事長由雷倩出任，台灣及大陸各自然美附屬子公司董事長由廖尚文出任，總經理由林燕玲出任。
置於併購後的自然美，王令麟也揭櫫4大經營戰略，包括台灣將增加直營旗艦店的開拓，2年內全球加盟店數將成長到約3000家，門市將融合店中店的新型態呈現，第二是垂直增加產品線；第三要強化品牌行銷，改造品牌；第四是會員經營深耕與大數據運用。「我對自然美的理想與願景，是希望明年業績翻倍，達到8、9億港元的成績，後年也還要再翻倍，期望3年內達到16億元以上的目標。」
由今年70歲的蔡燕萍所創立的自然美，最讓人津津樂道的廣告詞就是「自然就是美」，歷經46年近半個世紀經營，成功布局台灣、大陸、東南亞市場，全球共1,000家門市以上，2017年營收約4億港元，獲利約1億港元。
別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。
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